تعتبر الإقامة في دول أخرى أحد الأهداف التي يسعى إليها الكثير من المستثمرين والأثرياء، ويمكن الحصول على الإقامة في العديد من الدول عن طريق شراء عقارات.
وتقدم بعض الدول برامج استثمارية تتيح للمستثمرين الحصول على الإقامة بسهولة وبشروط ملائمة، وفي هذا المقال سنستعرض أهم الدول التي تقدم برامج الإقامة عن طريق استثمار العقارات، مع التركيز على شروط ومزايا البرامج الاستثمارية في مالطا وأستراليا والولايات المتحدة.
أبرز الدول التي تقدم برامج الإقامة عن طريق استثمار العقارات
تعتبر مالطا من أبرز الدول التي تقدم برنامج الإقامة عن طريق استثمار العقارات، حيث يتيح البرنامج للمستثمرين الحصول على الإقامة في مالطا بشكل سريع وسهل، ويشترط البرنامج شراء عقار بقيمة لا تقل عن 300 ألف يورو، والحفاظ على الممتلكات لمدة خمس سنوات على الأقل. ويتيح البرنامج الحصول على الجنسية المالطية بعد مرور 5 سنوات.
أما في أستراليا، فإن برنامج الإقامة عن طريق استثمار العقارات يعتبر واحداً من أكثر البرامج شعبية، حيث يشترط البرنامج شراء عقار بقيمة لا تقل عن 1.5 مليون دولار أسترالي، والحفاظ على الممتلكات لمدة ثلاث سنوات على الأقل. ويتيح البرنامج الحصول على الجنسية الأسترالية بعد مرور أربع سنوات.
وفي الولايات المتحدة، تقدم بعض الولايات برامج الإقامة عن طريق استثمار العقارات، مثل ولاية فلوريدا وولاية نيويورك وولاية كاليفورنيا، ويشترط هذه البرامج شراء عقار بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار، والحفاظ على الممتلكات لمدة عامين على الأقل. ويتيح البرنامج الحصول على الجنسية الأمريكية بعد مرور عدة سنوات.
شروط ومزايا برنامج الإقامة مالطا للاستثمار العقاري
يعتبر برنامج الإقامة في مالطا للاستثمار العقاري واحداً من أفضل البرامج في العالم، حيث يتيح البرنامج للمستثمرين الحصول على الإقامة في مالطا بسهولة وسرعة، كما يتيح البرنامج الحصول على الجنسية المالطية بعد مرور 5 سنوات.
ويشترط البرنامج شراء عقار بقيمة لا تقل عن 300 ألف يورو، والحفاظ على الممتلكات لمدة خمس سنوات على الأقل. ويتيح البرنامج الحصول على تأشيرة الإقامة في مالطا للمستثمر وعائلته، ويتم تجديد التأشيرة كل خمس سنوات.
لماذا يفضل العديد من المستثمرين استراليا والولايات المتحدة لبرامج الإقامة عن طريق شراء العقارات؟
تعتبر أستراليا والولايات المتحدة من الدول الجاذبة للمستثمرين، وتتيح الدولتان برامج الإقامة عن طريق شراء العقارات بشروط ملائمة ومزايا جذابة.
ففي أستراليا يشترط برنامج الإقامة عن طريق استثمار العقارات شراء عقار بقيمة لا تقل عن 1.5 مليون دولار أسترالي، والحفاظ على الممتلكات لمدة ثلاث سنوات على الأقل.
ويتيح البرنامج الحصول على الجنسية الأسترالية بعد مرور أربع سنوات. وفي الولايات المتحدة، تقدم بعض الولايات برامج الإقامة عن طريق استثمار العقارات، ويشترط هذه البرامج شراء عقار بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار، والحفاظ على الممتلكات لمدة عامين على الأقل. ويتيح البرنامج الحصول على الجنسية الأمريكية بعد مرور عدة سنوات.
تعد برامج الإقامة عن طريق استثمار العقارات من الخيارات الملائمة للحصول على الإقامة في دول أخرى، وتوفر هذه البرامج فرصة للمستثمرين للاستثمار في عقارات والحصول على الإقامة بشروط ملائمة ومزايا جذابة.
ويجب على المستثمرين دراسة الشروط والمتطلبات المتعلقة بالبرامج الاستثمارية في الدول المختلفة، والتعامل مع وسيط عقاري موثوق به لضمان حصولهم على الإقامة بشكل قانوني وسلس.
تقدم العديد من دول أوروبا وآسيا برامج استثمارية مغرية للحصول على إقامة دائمة. ومن بين هذه الدول، تشمل مالطا واليونان وبرتغال وإسبانيا في أوروبا، وتركيا ودبي والإمارات العربية المتحدة في آسيا.
للحصول على إقامة استثمارية في هذه الدول، يتطلب الأمر عادة الاستثمار في عقار أو الاستثمار في شركة محلية أو شراء سندات حكومية. وتختلف المبالغ المطلوبة للاستثمار والإجراءات والوثائق المطلوبة بين الدول.
وفيما يلي بعض الأمثلة على برامج الإقامة الاستثمارية في بعض الدول:
- تجربة مالطا:
تقدم مالطا برنامج الإقامة الاستثمارية من خلال شراء عقار بقيمة لا تقل عن 300،000 يورو والحفاظ على الممتلكات لمدة خمس سنوات. يتطلب الحصول على إقامة مالطا أيضًا دفع رسوم طلب ورسوم تجديد الإقامة.
- برنامج الإقامة الدائمة في أستراليا (PR):
يتيح هذا البرنامج للمهاجرين شراء عقار بقيمة لا تقل عن 750،000 دولار أسترالي والحصول على إقامة دائمة في البلاد.
كما يتطلب الحصول على إقامة دائمة في أستراليا اجتياز اختبار اللغة الإنجليزية والتحقق من الصحة والسلامة وتقديم طلب للهجرة.
تنصح بالتحقق من الشروط والمتطلبات الخاصة بكل برنامج قبل البدء في الاستثمار، والتعاون مع مستشار قانوني أو مالي محترف لضمان أن المعاملة تتم بطريقة صحيحة وفعالة.
- برنامج الإقامة الذهبية في اليونان:
يتيح هذا البرنامج للمستثمرين شراء عقار بقيمة لا تقل عن 250،000 يورو في اليونان والحصول على إقامة دائمة في البلاد.
يتطلب الحصول على الإقامة الذهبية أيضًا الحفاظ على الممتلكات لمدة خمس سنوات وتقديم طلب للحصول على الإقامة.
- برنامج الإقامة الذهبية في البرتغال:
يتيح هذا البرنامج للمستثمرين شراء عقار بقيمة لا تقل عن 500،000 يورو في البرتغال والحصول على إقامة دائمة في البلاد. يتطلب الحصول على الإقامة الذهبية أيضًا الحفاظ على الممتلكات لمدة خمس سنوات وتقديم طلب للحصول على الإقامة.
- برنامج الإقامة في تركيا:
يتطلب هذا البرنامج الاستثمار في عقار بقيمة لا تقل عن 250،000 دولار في تركيا والحصول على إقامة دائمة في البلاد. يتطلب البرنامج أيضًا فتح حساب بنكي في تركيا وتقديم طلب للحصول على الإقامة.
- برنامج الإقامة في دبي:
يتطلب هذا البرنامج الاستثمار في عقار بقيمة لا تقل عن 1,000,000 درهم (حوالي 272,000 دولار) في دبي والحصول على إقامة دائمة في الإمارات العربية المتحدة. يتطلب البرنامج أيضًا فتح حساب بنكي في دبي وتقديم طلب للحصول على الإقامة.
يجب الانتباه إلى أن برامج الإقامة الاستثمارية لا توفر الجنسية الفورية للمستثمرين، وإنما تسمح فقط بالإقامة الدائمة في البلاد.
كما يجب الانتباه إلى أنه يتم فرض رسوم إضافية على المستثمرين في العديد من هذه البرامج، ويتطلب الحفاظ على الإقامة الدائمة الامتثال لمتطلبات معينة وتجديد الإقامة بانتظام.
يمكن للمستثمرين الاستفادة من عدة فوائد من خلال برامج الإقامة الاستثمارية، ومنها:
- حرية السفر:
يمكن لحاملي الإقامة الدائمة السفر بحرية داخل وخارج البلاد التي يحملون الإقامة فيها، ودون الحاجة إلى تأشيرة دخول في بعض الحالات.
- الاستثمار في العقارات:
يمكن للمستثمرين الاستثمار في العقارات في البلدان التي تقدم برامج الإقامة الاستثمارية، والتي قد تؤدي إلى عوائد مالية جيدة على المدى الطويل.
- الحصول على وضع قانوني:
يتيح الحصول على الإقامة الدائمة للمستثمرين وضعًا قانونيًا مستقرًا في البلاد التي يحملون الإقامة فيها، ويمكن لهم الاستفادة من الخدمات العامة والنظام القانوني والتعليم والرعاية الصحية وغيرها.
- الحصول على إقامة دائمة للعائلة:
يمكن للمستثمرين الحصول على الإقامة الدائمة لأفراد عائلتهم المباشرين في بعض الحالات، والتي قد تتضمن الزوج/الزوجة والأبناء القاصرين.
تنصح بالتحقق من شروط ومتطلبات البرنامج المحدد والتعرف على المميزات والعيوب قبل البدء في الاستثمار. كما يجب الحرص على العمل مع مستشار قانوني محترف وذو خبرة في هذا المجال لضمان الامتثال لجميع الشروط والمتطلبات.
• الإجراءات والوثائق المطلوبة للحصول على إقامة استثمارية في دول أخرى:
تختلف الإجراءات والوثائق المطلوبة للحصول على إقامة استثمارية في الدول المختلفة عن بعضها البعض. ومع ذلك، فإن بعض الوثائق والإجراءات المشتركة تشمل:
- شهادة صادرة عن البنك تثبت القدرة على الاستثمار المطلوبة
- جواز سفر ساري المفعول
- شهادة نسخة من السجل الجنائي
- إثبات الدخل والثروة الصافية
- إثبات الحالة الصحية
- طلب الحصول على الإقامة الاستثمارية
• تجربة مالطا: كيف حصلت على إقامة وطنية مالطية من خلال شراء عقار
يعد برنامج الإقامة الذهبية في مالطا واحدًا من البرامج الأكثر شعبية للحصول على الإقامة الدائمة في الاتحاد الأوروبي. ويتطلب هذا البرنامج شراء عقار بقيمة لا تقل عن 300,000 يورو في مالطا والحفاظ على الممتلكات لمدة خمس سنوات.
وبعد تقديم الطلب والحصول على الموافقة، يتم منح حاملي الإقامة الذهبية الحق في العيش والعمل والدراسة في مالطا والاتحاد الأوروبي.
لقد تم الحصول على إقامة وطنية مالطية من خلال شراء عقار في مالطا. تم الاتصال بوكيل عقارات في مالطا الذي قدم المساعدة في اختيار العقار المناسب وترتيب الأوراق اللازمة.
تم شراء عقار بقيمة 350،000 يورو وتقديم طلب للحصول على الإقامة الذهبية. تمت الموافقة على الطلب وتم منح الإقامة الوطنية في غضون بضعة أشهر.
• إقامة استراليا الدائمة (PR): برنامج المهاجرين المرخص لشراء عقار مقابل إقامة:
تقدم أستراليا برنامج المهاجرين المرخص لشراء عقار مقابل الحصول على الإقامة الدائمة. ويتطلب هذا البرنامج الاستثمار في عقار بقيمة لا تقل عن 750،000 دولار أسترالي والحفاظ على الممتلكات لمدة ثلاث سنوات.
وبعد تقديم الطلب والحصول على الموافقة، يتم منح حاملي الإقامة الدائمة الحق في العيش والعمل والدراسة في أستراليا.
تختلف الإجراءات والوثائق المطلوبة للحصول على إقامة دائمة في أستراليا حسب البرنامج الذي يتم التقدم من خلاله. ومع ذلك، فإن الوثائق الشائعة تشمل:
- شهادة صادرة عن البنك تثبت القدرة على الاستثمار المطلوبة
- جواز سفر ساري المفعول
- شهادة نسخة من السجل الجنائي
- إثبات الدخل والثروة الصافية
- طلب الحصول على الإقامة الدائمة
يجب الحرص على الحصول على المشورة القانونية والمالية المناسبة قبل البدء في الاستثمار وتقديم الطلب للحصول على الإقامة الدائمة في الخارج.
• دول أوروبية تسعى لجذب مستثمرين عقاريين: مغريات وشروط برامج اقامتها
تسعى العديد من دول أوروبا إلى جذب المستثمرين العقاريين من خلال برامج الإقامة الاستثمارية، وتتضمن بعض هذه الدول:
- البرتغال:
يتطلب برنامج الإقامة الذهبية في البرتغال الاستثمار في عقار بقيمة لا تقل عن 500,000 يورو في مناطق معينة، ويتم منح حاملي الإقامة الحق في العيش والعمل والدراسة في البرتغال والاتحاد الأوروبي.
- إسبانيا:
يتطلب برنامج الإقامة الذهبية في إسبانيا الاستثمار في عقار بقيمة لا تقل عن 500,000 يورو، ويتم منح حاملي الإقامة الحق في العيش والعمل والدراسة في إسبانيا والاتحاد الأوروبي.
- اليونان:
يتطلب برنامج الإقامة الذهبية في اليونان الاستثمار في عقار بقيمة لا تقل عن 250,000 يورو، ويتم منح حاملي الإقامة الحق في العيش والعمل والدراسة في اليونان والاتحاد الأوروبي.
• خريطة الدول التي تقدم برامج اقامة مقابل الاستثمار العقاري
تتضمن الدول التي تقدم برامج الإقامة الاستثمارية مقابل الاستثمار العقاري دولًا في جميع أنحاء العالم، بما في ذلك دول أوروبا وآسيا وأمريكا، وتشمل بعض الدول:
- البرتغال
- إسبانيا
- اليونان
- مالطا
- قبرص
- الولايات المتحدة الأمريكية
- كندا
- أستراليا
- نيوزيلندا
• مزايا امتلاك العقار في الخارج: للاستثمار والاقامة وتحقيق نمو الثروة
توفر امتلاك العقار في الخارج العديد من المزايا، بما في ذلك:
- فرص الاستثمار:
يمكن أن يقدم الاستثمار في العقار في الخارج فرصًا جيدة لتحقيق العوائد المالية على المدى الطويل، وخاصة في الأسواق العقارية الناشئة.
- الإقامة:
يمكن لامتلاك العقار في الخارج أن يوفر فرصة للعيش في بلد آخر بشكل دائم أو مؤقت، وتجربة ثقافة وأسلوب حياة جديد.
- تحقيق نمو الثروة:
يمكن للعقار في الخارج أن يكون وسيلة لتحقيق نمو الثروة على المدى الطويل، خاصة إذا تمت إدارته بشكل جيد وتعزيز قيمته عبر الزمن.
- التنوع:
يوفر امتلاك العقار في الخارج تنوعًا للمحفظة الاستثمارية ويمكن أن يساعد على توزيع المخاطر وتقليل التعرض للتقلبات في الأسواق المحلية.
ومع ذلك، يجب على الأفراد الذين يفكرون في امتلاك عقار في الخارج مراعاة العوائق القانونية والضريبية واللغوية والثقافية والاجتماعية والتشريعية في البلد الذي يرغبون في امتلاك العقار فيه.
• قواعد تحويل الإقامة والجنسية من بلد لآخر
تختلف القواعد والشروط التي يجب توافرها لتحويل الإقامة أو الجنسية من بلد لآخر باختلاف البلدان والبرامج. ومن أمثلة الشروط الشائعة:
- الحصول على تأشيرة إقامة مؤقتة أو دائمة في البلد المراد الانتقال إليه.
- تلبية معايير معينة للمهارات أو الاستثمار أو الثروة أو المعرفة أو الخبرات المطلوبة.
- إجراء اختبارات لغوية أو ثقافية.
- توفير الوثائق المطلوبة، مثل شهادات الزواج أو الولادة أو التعليم أو الخبرة العملية.
- دفع الرسوم والضرائب المطلوبة.
• مفهوم برامج المواطنة عن طريق الاستثمار CBI وأنواعها
تشير برامج المواطنة عن طريق الاستثمار، المعروفة أيضًا باسم CBI، إلى برامج تتيح للأفراد الحصول على الجنسية لدولة معينة من خلال الاستثمار في الاقتصاد المحلي لتلك الدولة.
يتضمن هذا النوع من البرامج العديد من التحديدات والقيود، وتختلف بناءً على الدولة والبرنامج. وتشمل أنواع برامج CBI:
- الاستثمار المباشر في الدولة المعنية، مثل شراء العقارات أو الأعمال التجارية أو الأراضي.
- الاستثمار في صناديق الاستثمار أو الأوراق المالية المحلية.
- تقديم تبرعات لمشاريع معينة في الدولة المعنية.
- الحصول على الإقامة الدائمة في البلد المعني والاستثمار فيها لمدة تصل إلى عدة سنوات قبل الحصول على الجنسية.
ومع ذلك، يجب الانتباه إلى أن بعض الدول تشترط الحفاظ على الجنسية الأصلية للحصول على جنسيتها، وأنها قد تفرض رسومًا باهظة على المستثمرين الذين يرغبون في الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار.
كما يجب توخي الحذر في السعي للحصول على الجنسية عن طريق برامج CBI، حيث قد يتعرض المستثمر للخداع أو الاحتيال في بعض الحالات.
في النهاية، يمكن القول بأن تحويل الإقامة والجنسية من بلد لآخر يشكل تحدًا كبيرًا للكثير من الأشخاص، ولكنه يمكن أن يوفر فرصًا جديدة وأفضل للعيش والعمل والاستثمار في بيئة جديدة.
وبالنسبة لبرامج المواطنة عن طريق الاستثمار، فإنها تعتبر وسيلة شائعة للحصول على الجنسية في دولة معينة، ولكن يجب مراعاة الشروط والتحديدات المطلوبة في كل برنامج.
ومع ذلك، يجب الانتباه إلى أن الحصول على الجنسية ليس بالأمر البسيط، ويحتاج إلى الكثير من الجهد والمال والوقت. كما أنه يجب الانتباه إلى الاختلافات الثقافية والقوانين والتقاليد في البلدان المختلفة، والتي يجب على المستثمرين أن يأخذوها بعين الاعتبار عند تحويل الإقامة أو الجنسية.
وأخيرًا، يجب التأكد من الحصول على المشورة القانونية والمالية المناسبة قبل اتخاذ أي قرارات بشأن تحويل الإقامة أو الجنسية، حتى يتم تفادي أي مشاكل أو مخاطر قد تواجه المستثمر في المستقبل.
تعد الحصول على الإقامة عن طريق شراء عقارات من بين الخيارات الشائعة للحصول على الإقامة في بعض البلدان. وتختلف الشروط والمتطلبات التي يجب توفرها للحصول على الإقامة عن طريق شراء عقارات باختلاف البلدان.
وعادة ما يشترط على المستثمرين شراء عقار بقيمة معينة، وتحديد مدة الإقامة المطلوبة في البلد، وتأكيد عدم وجود مشاكل قانونية أو جنائية في سجل المستثمر. كما يجب دفع الرسوم والضرائب المطلوبة.
ومن المهم الانتباه إلى أن الحصول على الإقامة عن طريق شراء عقارات لا يعني بالضرورة الحصول على الجنسية، وأن بعض البلدان قد تشترط الإقامة لمدة معينة قبل الحصول على الجنسية.
ويجب أن يتم الحصول على المشورة القانونية والمالية المناسبة قبل اتخاذ أي قرارات بشأن الحصول على الإقامة عن طريق شراء عقارات، حتى يتم تفادي أي مشاكل أو مخاطر قد تواجه المستثمر في المستقبل.